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發(fā)改委:2008年第一季度住房市場價(jià)格形勢分析今年1季度，隨著中央宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)，房價(jià)總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續(xù)下降，住房市場呈現(xiàn)一定的觀望氛圍。
一、基本情況
（一）房價(jià)漲幅總體趨緩。
（二）住房成交量持續(xù)下降。1季度全國商品住房銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%，未來住房供求矛盾會有所緩解。
（三）房地產(chǎn)投資快速增長。今年1季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長32.3%，比去年同期漲幅高15.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)投資總額比去年同期分別上漲34.7%和36.7%。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)交易成本持續(xù)攀升。一是土地交易價(jià)格明顯上升。第1季度，居住用地交易價(jià)格上漲21.7%，二是住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高房價(jià)。
二、走勢判斷
從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價(jià)格特別是中小城市住房價(jià)格的上升；近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時(shí)，隨著我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價(jià)繼續(xù)走高；居民在等待觀望后也會逐步選擇進(jìn)入住房市場。我們認(rèn)為,部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將會有所回升，二季度房價(jià)上漲壓力加大，全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢。